Разделение или объединение земельных участков — это юридически сложный процесс, требующий соблюдения норм законодательства, регулирующего земельные отношения. В Российской Федерации такие процедуры регулируются Земельным кодексом РФ, Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными актами. Операции с земельными участками часто связаны с изменением их границ, площади или назначения, что может быть необходимо для продажи, наследования, строительства или иных целей. В этой статье мы рассмотрим правовые аспекты раздела и объединения земельных участков, включая этапы процедур, требования законодательства и возможные сложности.
1. Раздел земельного участка: основные положения
Что такое раздел земельного участка?
Раздел земельного участка — это процесс, в результате которого из одного участка образуются два или более самостоятельных участка с новыми границами и кадастровыми номерами. Каждый новый участок становится независимым объектом недвижимости, который может быть использован, продан или передан по наследству отдельно от других. Процедура раздела регулируется статьей 11.4 Земельного кодекса РФ. Важно, чтобы исходный участок и полученные в результате раздела участки соответствовали установленным законом требованиям, включая минимальную площадь и разрешенное использование.
Условия и требования для раздела
Для раздела земельного участка необходимо соблюдение ряда условий. Во-первых, исходный участок должен находиться в собственности или на ином законном праве (например, аренде, с согласия арендодателя). Во-вторых, новые участки должны соответствовать минимальным размерам, установленным для соответствующей категории земель. Например, для земель сельскохозяйственного назначения минимальная площадь может составлять 2 гектара, а для садоводства — 0,06 гектара (6 соток), в зависимости от региональных нормативов. Также важно, чтобы после раздела каждый участок сохранил доступ к дорогам или коммуникациям, если это предусмотрено его назначением.
Процедура раздела
Процесс раздела начинается с подготовки межевого плана, который составляет кадастровый инженер. Этот документ определяет границы новых участков и их координаты. После этого собственник подает заявление в Росреестр для регистрации новых участков. Срок рассмотрения документов составляет около 10-12 рабочих дней при подаче через МФЦ. В случае отказа, который может быть вызван несоответствием границ или нарушением минимальных размеров, заявителю предоставляется возможность устранить недостатки и подать документы повторно.
Компания ПКК365 https://nspd365.ru/ предоставляет онлайн-сервис, который позволяет получать актуальную информацию о недвижимости по всей России через публичную кадастровую карту. Платформа, входящая в состав Национальной системы пространственных данных (НСПД), дает возможность искать земельные участки, квартиры, дома и коммерческие объекты по адресу или кадастровому номеру, узнавать их площадь, назначение, кадастровую стоимость и историю перехода прав. ПКК365 также предлагает пользователям заказать выписки ЕГРН, проверить юридическую чистоту недвижимости, наличие обременений, арестов или ипотек, оформить кадастровые документы и провести межевание. Сервис ежедневно обновляет данные, предоставляя точную и достоверную информацию, которая помогает специалистам рынка недвижимости и частным лицам безопасно совершать сделки и принимать обоснованные решения.
2. Объединение земельных участков: правовые особенности
Что такое объединение земельных участков?
Объединение земельных участков — это процесс, при котором два или более смежных участка сливаются в один с единым кадастровым номером. Такая процедура может быть необходима для упрощения управления землей, увеличения площади под строительство или для иных хозяйственных целей. Объединение регулируется статьей 11.6 Земельного кодекса РФ. В результате объединения исходные участки прекращают свое существование как самостоятельные объекты, а вместо них образуется новый участок.
Условия для объединения
Для объединения земельных участков необходимо выполнение нескольких условий. Во-первых, участки должны быть смежными, то есть иметь общую границу. Во-вторых, они должны относиться к одной категории земель и иметь одинаковое разрешенное использование (например, оба участка предназначены для индивидуального жилищного строительства). В-третьих, собственники всех объединяемых участков должны быть согласны на проведение процедуры. Если один из участков находится в аренде, потребуется согласие арендодателя.
Этапы объединения
Процесс объединения начинается с обращения к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который фиксирует новые границы объединенного участка. Затем собственники подают заявление в Росреестр с приложением межевого плана и правоустанавливающих документов. После регистрации объединенного участка в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) он получает новый кадастровый номер. Срок регистрации составляет около 7-10 рабочих дней при подаче напрямую в Росреестр или до 12 дней через МФЦ.
3. Основные этапы процедур раздела и объединения земельных участков
Обе процедуры — раздел и объединение — имеют схожие этапы, которые включают подготовку документов, проведение кадастровых работ и регистрацию изменений в Росреестре. Ниже приведен нумерованный список ключевых шагов, общих для обеих процедур:
- Сбор правоустанавливающих документов. Для начала процедуры необходимо собрать документы, подтверждающие право собственности или иное законное право на земельные участки. Это могут быть свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи, аренды или иные документы. Также потребуется выписка из ЕГРН, подтверждающая актуальные данные об участке. Если участок находится в долевой собственности, необходимо согласие всех совладельцев.
- Обращение к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер проводит межевание, определяет границы новых участков (при разделе) или единого участка (при объединении) и готовит межевой план. Этот документ включает схему расположения участков, их координаты и площадь. Стоимость услуг кадастрового инженера может варьироваться от 10 000 до 30 000 рублей в зависимости от региона и сложности работ.
- Подача документов в Росреестр. После подготовки межевого плана собственник подает заявление в Росреестр через МФЦ или напрямую. К заявлению прилагаются межевой план, правоустанавливающие документы и паспорт заявителя. Госпошлина за регистрацию составляет 2 000 рублей для физических лиц (по состоянию на 2025 год). В случае положительного решения новые участки или объединенный участок регистрируются в ЕГРН.
- Получение выписки из ЕГРН. После завершения регистрации собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на новые или объединенный участок. Этот документ является основным доказательством права собственности и может быть использован для дальнейших сделок с землей.
4. Возможные сложности и их решение
Типичные проблемы при разделе
Одной из распространенных сложностей при разделе земельного участка является несоответствие новых участков минимальным размерам, установленным местными органами власти. Например, в некоторых регионах минимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительства составляет 0,04 гектара (4 сотки). Если один из новых участков оказывается меньше, Росреестр откажет в регистрации. Для решения этой проблемы необходимо заранее уточнить нормативы в администрации муниципалитета.
Еще одна сложность — отсутствие доступа к новым участкам. Согласно статье 11.9 Земельного кодекса РФ, каждый участок должен иметь доступ к дорогам или коммуникациям. Если после раздела один из участков оказывается «запертым», потребуется установление сервитута (права прохода или проезда через соседний участок), что может потребовать дополнительных затрат и времени.
Проблемы при объединении
При объединении участков сложности могут возникнуть из-за различий в категории земель или виде разрешенного использования. Например, если один участок предназначен для сельскохозяйственного производства, а другой — для жилищного строительства, объединение будет невозможно без изменения категории одного из участков. Процедура изменения категории может занять до 6 месяцев и требует согласования с местными органами власти.
Еще одна проблема — наличие обременений, таких как арест или залог. Перед объединением необходимо снять все обременения, что может потребовать обращения в суд или погашения долгов. Для проверки наличия обременений рекомендуется заказать выписку из ЕГРН перед началом процедуры.
Как минимизировать риски
Чтобы избежать проблем, рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельном праве. Также полезно уточнить требования к минимальной площади и разрешенному использованию в местной администрации. При выборе кадастрового инженера важно убедиться, что он имеет соответствующую лицензию и опыт работы в вашем регионе.
5. Заключение
Раздел и объединение земельных участков — это юридически сложные процедуры, требующие внимательного подхода к соблюдению законодательства. Успех зависит от правильной подготовки документов, соблюдения требований к минимальной площади и разрешенному использованию, а также грамотного проведения кадастровых работ. Собственникам важно заранее изучить правовые аспекты и, при необходимости, обратиться за консультацией к специалистам. Процедуры раздела и объединения открывают возможности для более эффективного использования земельных ресурсов, но требуют времени, финансовых затрат и строгого соблюдения норм закона.
Вопросы и ответы
Ниже представлен перечень из 20 вопросов с развернутыми ответами, касающихся правовых аспектов раздела и объединения земельных участков в Российской Федерации. Ответы включают подробные пояснения, ссылки на законодательство и практические рекомендации. Каждый ответ состоит из нескольких абзацев для обеспечения полноты и ясности.
1. Что такое раздел земельного участка и для чего он нужен?
Ответ: Раздел земельного участка — это юридическая процедура, в результате которой один участок делится на два или более самостоятельных участка, каждый из которых получает свой кадастровый номер и становится независимым объектом недвижимости. Процедура регулируется статьей 11.4 Земельного кодекса РФ. Раздел может быть необходим для различных целей: продажи части земли, передачи в наследство, раздела имущества между собственниками или подготовки участка к строительству. Например, собственник может разделить большой участок, чтобы продать его часть или использовать отдельные участки для разных целей, таких как строительство дома и организация сада.
Процесс раздела требует соблюдения ряда условий, включая соответствие новых участков минимальным размерам, установленным региональными нормами, и сохранение их функциональности (например, доступ к дорогам). Важно учитывать, что раздел возможен только при наличии права собственности или иного законного права, например, аренды с согласия арендодателя. После раздела каждый новый участок регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что подтверждает его юридический статус.
2. Какие законы регулируют раздел и объединение земельных участков?
Ответ: Основным нормативным актом, регулирующим раздел и объединение земельных участков, является Земельный кодекс Российской Федерации. Статья 11.4 регулирует порядок раздела, а статья 11.6 — объединение участков. Эти статьи устанавливают требования к новым участкам, включая их минимальную площадь и сохранение категории земель. Также важную роль играет Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который определяет порядок регистрации прав на новые участки в Росреестре.
Кроме того, местные нормативные акты, принятые органами власти субъектов РФ или муниципалитетами, могут устанавливать дополнительные требования, такие как минимальные размеры участков для определенных видов использования. Например, в Московской области минимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительства может составлять 0,06 гектара (6 соток). При проведении процедур важно учитывать также Градостроительный кодекс РФ, если раздел или объединение связаны с изменением назначения земель.
Для успешного проведения процедур рекомендуется изучить указанные законы и проконсультироваться с юристом, чтобы избежать ошибок при оформлении документов.
3. Какие документы нужны для раздела земельного участка?
Ответ: Для раздела земельного участка требуется собрать пакет документов, подтверждающих право собственности и соответствие процедуры законодательным требованиям. Основной документ — это выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на исходный участок. Также необходимы правоустанавливающие документы, такие как договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследстве. Если участок находится в долевой собственности, потребуется нотариально заверенное согласие всех совладельцев.
Ключевым документом является межевой план, который готовит кадастровый инженер. Этот план включает схему новых участков, их границы и координаты. Для его подготовки инженер проводит межевание, которое может занять от нескольких дней до нескольких недель в зависимости от сложности участка. Кроме того, необходимо подать заявление в Росреестр через МФЦ или напрямую, приложив паспорт заявителя и квитанцию об оплате госпошлины (2 000 рублей для физических лиц по состоянию на 2025 год).
В случае, если участок находится в аренде, потребуется согласие арендодателя. Неполный комплект документов или их несоответствие требованиям могут привести к отказу в регистрации, поэтому важно заранее проверить все бумаги.
4. Какие условия должны быть соблюдены для раздела участка?
Ответ: Для раздела земельного участка необходимо соблюдение нескольких обязательных условий, установленных Земельным кодексом РФ. Во-первых, исходный участок должен находиться в собственности или на ином законном праве (например, аренде с согласия арендодателя). Во-вторых, новые участки должны соответствовать минимальным размерам, установленным региональными властями. Например, в некоторых регионах минимальная площадь для садоводства составляет 0,06 гектара, а для сельскохозяйственных земель — 2 гектара.
Кроме того, каждый новый участок должен сохранять функциональность, включая доступ к дорогам или коммуникациям, если это предусмотрено его назначением. Согласно статье 11.9 Земельного кодекса РФ, отсутствие такого доступа может стать основанием для отказа в регистрации. Также важно, чтобы новые участки сохраняли категорию земель и вид разрешенного использования исходного участка. Если эти условия не соблюдены, Росреестр может отказать в регистрации, и заявителю придется устранять недостатки, что может занять дополнительное время.
5. Можно ли разделить участок, находящийся в аренде?
Ответ: Раздел земельного участка, находящегося в аренде, возможен, но требует выполнения дополнительных условий. Согласно Земельному кодексу РФ, для раздела арендованного участка необходимо письменное согласие арендодателя, которым чаще всего выступает муниципалитет или государство. Без такого согласия процедура невозможна, так как арендатор не является собственником земли и не имеет права изменять ее границы без разрешения.
Если арендодатель дает согласие, процедура раздела проходит по стандартной схеме: подготовка межевого плана, подача документов в Росреестр и регистрация новых участков. Однако важно учитывать, что после раздела новые участки также будут находиться в аренде, и условия арендного договора могут потребовать пересмотра. Например, арендная плата может быть пересчитана пропорционально площади новых участков. Для минимизации рисков рекомендуется заранее согласовать все детали с арендодателем и проконсультироваться с юристом.
6. Что такое объединение земельных участков?
Ответ: Объединение земельных участков — это процесс, при котором два или более смежных участка сливаются в один с единым кадастровым номером. Процедура регулируется статьей 11.6 Земельного кодекса РФ. Объединение может быть необходимо для упрощения управления землей, увеличения площади под строительство или для других хозяйственных целей, например, создания единого участка для коммерческого использования.
В результате объединения исходные участки прекращают свое существование как самостоятельные объекты недвижимости, а вместо них образуется новый участок с новыми границами. Объединение возможно только для смежных участков, принадлежащих одному собственнику или нескольким собственникам, которые согласны на процедуру. Новый участок наследует категорию земель и вид разрешенного использования исходных участков, если они совпадают.
7. Какие условия необходимы для объединения участков?
Ответ: Для объединения земельных участков должны быть соблюдены несколько условий, установленных законодательством. Во-первых, участки должны быть смежными, то есть иметь общую границу. Во-вторых, они должны относиться к одной категории земель (например, земли населенных пунктов) и иметь одинаковый вид разрешенного использования (например, для индивидуального жилищного строительства). Если категории или виды использования различаются, потребуется их предварительное приведение к единому виду, что может занять до 6 месяцев.
В-третьих, все собственники объединяемых участков должны быть согласны на процедуру. Если один из участков находится в долевой собственности, потребуется нотариально заверенное согласие всех совладельцев. Также важно, чтобы на участках отсутствовали обременения, такие как арест или залог, которые могут препятствовать объединению. Для проверки обременений рекомендуется заказать выписку из ЕГРН перед началом процедуры.
8. Какие документы нужны для объединения участков?
Ответ: Для объединения земельных участков необходимо подготовить пакет документов, аналогичный тому, что требуется для раздела. Основу составляют правоустанавливающие документы на каждый участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве) и выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности. Если участки принадлежат разным собственникам, потребуется их совместное заявление или нотариально заверенное согласие.
Ключевым документом является межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Он включает схему нового участка, его границы и координаты. После подготовки межевого плана собственники подают заявление в Росреестр через МФЦ или напрямую, приложив паспорт, квитанцию об оплате госпошлины (2 000 рублей) и межевой план. В случае арендованных участков потребуется согласие арендодателя. Неполный комплект документов может привести к приостановке регистрации, поэтому важно тщательно проверить все бумаги.
9. Сколько времени занимает раздел земельного участка?
Ответ: Срок раздела земельного участка зависит от нескольких этапов, включая подготовку документов, межевание и регистрацию. Подготовка межевого плана кадастровым инженером может занять от 5 до 30 дней в зависимости от сложности участка и загруженности специалиста. Например, для участка с нестандартной конфигурацией или спорами о границах процесс может затянуться.
После подготовки документов подача заявления в Росреестр занимает 7-10 рабочих дней при прямой подаче или до 12 дней через МФЦ. Если в документах обнаруживаются ошибки, регистрация может быть приостановлена на срок до 3 месяцев, в течение которых заявитель должен устранить недостатки. Таким образом, в среднем процесс занимает от 1 до 3 месяцев, но при наличии споров или сложностей сроки могут увеличиваться.
10. Сколько времени занимает объединение земельных участков?
Ответ: Объединение земельных участков занимает примерно столько же времени, сколько раздел, так как процедуры схожи. Подготовка межевого плана кадастровым инженером занимает от 5 до 30 дней в зависимости от сложности границ и конфигурации участков. Если требуется согласование с соседями или местными органами власти, сроки могут увеличиться.
Регистрация объединенного участка в Росреестре занимает 7-10 рабочих дней при подаче напрямую или до 12 дней через МФЦ. Если документы оформлены корректно, процесс может быть завершен за 1-2 месяца. Однако наличие обременений, таких как залог или арест, может затянуть процедуру, так как потребуется их предварительное снятие.
11. Какие минимальные размеры участков допускаются при разделе?
Ответ: Минимальные размеры земельных участков при разделе устанавливаются региональными или муниципальными нормативными актами и зависят от категории земель и вида разрешенного использования. Например, для земель индивидуального жилищного строительства (ИЖС) минимальная площадь может составлять 0,04-0,06 гектара (4-6 соток) в зависимости от региона. Для садоводства минимальная площадь часто составляет 0,06 гектара, а для сельскохозяйственных земель — от 2 гектаров.
Эти нормативы закреплены в правилах землепользования и застройки, которые можно уточнить в местной администрации. Если новые участки не соответствуют минимальным размерам, Росреестр откажет в регистрации. Для избежания проблем рекомендуется заранее запросить выписку из правил землепользования и проконсультироваться с кадастровым инженером.
12. Можно ли объединить участки с разными категориями земель?
Ответ: Объединение земельных участков с разными категориями земель (например, земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов) невозможно без предварительного приведения их к одной категории. Согласно статье 11.6 Земельного кодекса РФ, объединение допускается только для участков с одинаковой категорией и видом разрешенного использования.
Для изменения категории земель необходимо подать заявление в местную администрацию, приложив обоснование и документы на участок. Процедура может занять до 6 месяцев и требует согласования с органами власти. Например, перевод участка из сельскохозяйственного назначения в земли для ИЖС может быть сложным и потребовать дополнительных затрат. Для минимизации рисков рекомендуется проконсультироваться с юристом перед началом процедуры.
13. Что делать, если один из новых участков не имеет доступа к дороге?
Ответ: Согласно статье 11.9 Земельного кодекса РФ, каждый земельный участок должен иметь доступ к дорогам общего пользования или коммуникациям, если это предусмотрено его назначением. Если при разделе один из новых участков оказывается «запертым» (без доступа к дороге), Росреестр откажет в регистрации. В таком случае собственнику необходимо установить сервитут — право прохода или проезда через соседний участок.
Установление сервитута может быть добровольным (по соглашению с соседом) или принудительным (через суд). Добровольный сервитут оформляется нотариально и регистрируется в Росреестре, а принудительный требует подачи иска в суд с обоснованием необходимости доступа. Процедура может занять от 1 до 6 месяцев и потребовать дополнительных затрат на юридические услуги.
14. Какие расходы связаны с разделом земельного участка?
Ответ: Раздел земельного участка связан с несколькими видами расходов. Основная статья — это услуги кадастрового инженера по подготовке межевого плана. Стоимость межевания варьируется от 10 000 до 30 000 рублей в зависимости от региона, сложности участка и квалификации инженера. Например, в Москве и Московской области цены могут быть выше, чем в других регионах.
Также необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию новых участков в Росреестре — 2 000 рублей для физических лиц (по состоянию на 2025 год). Если требуется нотариальное заверение согласия совладельцев или других документов, это обойдется в 1 000-5 000 рублей. Дополнительные расходы могут возникнуть при необходимости установления сервитута или устранения обременений. Для точного расчета затрат рекомендуется заранее запросить смету у кадастрового инженера.
15. Какие расходы связаны с объединением земельных участков?
Ответ: Объединение земельных участков также требует финансовых затрат. Основные расходы связаны с подготовкой межевого плана кадастровым инженером, стоимость которого составляет от 10 000 до 30 000 рублей в зависимости от региона и сложности работ. Если участки принадлежат разным собственникам, может потребоваться нотариальное заверение согласия, что обойдется в 1 000-5 000 рублей.
Государственная пошлина за регистрацию объединенного участка в Росреестре составляет 2 000 рублей для физических лиц. Дополнительные расходы могут возникнуть, если требуется изменение категории земель или снятие обременений, таких как залог или арест. Для минимизации затрат рекомендуется заранее уточнить все требования в Росреестре и местной администрации.
16. Можно ли разделить участок, находящийся в долевой собственности?
Ответ: Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности, возможен, но требует согласия всех совладельцев. Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Согласие должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариусом.
После получения согласия процедура раздела проходит по стандартной схеме: подготовка межевого плана, подача документов в Росреестр и регистрация новых участков. Каждый новый участок может быть оформлен в собственность одного или нескольких совладельцев в зависимости от их договоренности. Если совладельцы не могут договориться, раздел возможен через суд, но это может занять от 3 до 12 месяцев.
17. Что делать, если Росреестр отказал в регистрации?
Ответ: Отказ Росреестра в регистрации раздела или объединения земельных участков может быть вызван несколькими причинами: несоответствие минимальным размерам участков, отсутствие доступа к дорогам, ошибки в межевом плане или неполный комплект документов. В случае отказа заявителю выдается письменное уведомление с указанием причин. Срок для устранения недостатков составляет до 3 месяцев.
Для устранения причин отказа необходимо внимательно изучить уведомление и исправить ошибки. Например, если проблема связана с межевым планом, потребуется повторное обращение к кадастровому инженеру. Если отказ вызван нарушением минимальных размеров, можно пересмотреть схему раздела или подать запрос на изменение нормативов в местной администрации. В сложных случаях рекомендуется обратиться к юристу для подготовки жалобы или обращения в суд.
18. Можно ли объединить участки, если один из них в залоге?
Ответ: Объединение земельных участков, один из которых находится в залоге, возможно только при наличии согласия залогодержателя (например, банка). Согласно статье 11.6 Земельного кодекса РФ, объединение не должно нарушать права третьих лиц, включая залогодержателей. Согласие банка или иного кредитора должно быть оформлено в письменной форме и приложено к пакету документов для Росреестра.
Если залогодержатель не дает согласия, объединение невозможно до снятия залога. Для этого собственнику необходимо погасить долг или договориться с банком о замене залогового имущества. Процедура снятия залога может занять от 1 до 3 месяцев. Рекомендуется заранее заказать выписку из ЕГРН для проверки наличия обременений и проконсультироваться с юристом.
19. Как проверить, можно ли разделить или объединить участок?
Ответ: Для проверки возможности раздела или объединения земельного участка необходимо выполнить несколько шагов. Во-первых, нужно заказать выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить право собственности и проверить наличие обременений, таких как арест или залог. Во-вторых, следует уточнить категорию земель и вид разрешенного использования в местной администрации, а также минимальные размеры участков, установленные местными правилами землепользования.
Также рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру для предварительной оценки границ и конфигурации участка. Инженер может определить, возможно ли разделение с учетом доступа к дорогам или объединение с учетом смежности участков. Проверка всех этих факторов на этапе подготовки помогает избежать отказа в регистрации и сэкономить время и деньги.
20. Какие преимущества дает объединение земельных участков?
Ответ: Объединение земельных участков предоставляет несколько преимуществ. Во-первых, оно упрощает управление землей, так как вместо нескольких участков собственник получает один с единым кадастровым номером. Это может быть удобно для строительства крупного объекта, например, жилого дома или коммерческого здания, так как увеличивает доступную площадь.
Во-вторых, объединение может повысить рыночную стоимость земли, особенно если новый участок имеет более выгодное расположение или конфигурацию. В-третьих, объединение упрощает оформление сделок, таких как продажа или передача в наследство, так как вместо нескольких объектов недвижимости сделка проводится с одним. Однако важно учитывать, что объединение требует дополнительных затрат на межевание и регистрацию, а также согласования с соседями или арендодателями, если участок арендован.