эксплуатация и обслуживание
ГОСТ Р 53341-2009: Эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт железнодорожного подвижного состава. Термины и определения — Терминология ГОСТ Р 53341 2009: Эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт железнодорожного подвижного состава. Термины и определения оригинал документа: 53 авторский надзор при эксплуатации и ремонте железнодорожного подвижного состава:… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
ГОСТ 27928-88: Машины землеройные. Эксплуатация и обслуживание. Обучение механиков — Терминология ГОСТ 27928 88: Машины землеройные. Эксплуатация и обслуживание. Обучение механиков оригинал документа: 5.2. Второй год обучения 5.2.1. Типовая программа второго года обучения содержит следующие разделы: техническое обслуживание и… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
техническая эксплуатация и обслуживание — — [Л.Г.Суменко. Англо русский словарь по информационным технологиям. М.: ГП ЦНИИС, 2003.] Тематики информационные технологии в целом EN operation and maintenance … Справочник технического переводчика
управление, эксплуатация и обслуживание физического уровня — Выполняет функции управления PON, такие как определение дальности, активизация ONU, установление OMCC и передачу аварийных сигналов (МСЭ Т G.984.3). [http://www.iks media.ru/glossary/index.html?glossid=2400324] Тематики электросвязь, основные… … Справочник технического переводчика
эксплуатация — 3.2 эксплуатация: Стадия жизненного цикла изделия (горки), на которой реализуется, поддерживается и восстанавливается его качество (работоспособное состояние). Источник: ГОСТ Р 52604 2006: Аквапарки. Водные горки высотой 2 м и выше. Безопасность… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
эксплуатация железнодорожного подвижного состава — 1 эксплуатация железнодорожного подвижного состава: Стадия жизненного цикла железнодорожного подвижного состава, на которой реализуется, поддерживается и восстанавливается его качество. Примечание Эксплуатация включает в себя использование по… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Эксплуатация вычислительных комплексов — ЭКСПЛУАТАЦИЯ ВЫЧИСЛИТЕЛЬНЫХ КОМПЛЕКСОВ, СИСТЕМ И СЕТЕЙ Содержание 1 Ввод 2 Системотехническое обслуживание 3 Настройка операционной системы … Википедия
эксплуатация станка — эксплуатация станка: Использование станка по назначению, техническое обслуживание и ремонт, транспортирование и хранение; Источник: ГОСТ 12.2.009 99: Станки металлообрабатывающие. Общие требования безопасности оригина … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Эксплуатация авиационной техники — совокупность процессов использования авиационной техники, поддержания и восстановления её качества на всех этапах её существования (применение и ожидание применения по назначению, транспортирование, хранение, техническое обслуживание, ремонт).… … Энциклопедия техники
Обслуживание оборудования — Эксплуатация, ремонт, наладка и испытание технологического оборудования, а также пусконаладочные работы на нем Источник: РД 34.03.201 97: Правила техники безоп … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Эксплуатация зданий
Эксплуатация зданий — это комплекс организационных и технических мероприятий, обеспечивающих безотказную и бесперебойную работу всех систем и конструктивных элементов объекта на протяжении всего эксплуатационного периода, а также полноценное функционирование объекта по назначению.
Каждый введенный в эксплуатацию строительный объект должен быть надежным, обеспечивать комфортные и безопасные условия для жизнедеятельности человека. Техническое обслуживание зданий и сооружений направлено на непрерывное поддерживание строений в исправном состоянии, своевременное устранение дефектов при их возникновении и обеспечение эксплуатационной пригодности.
Цели и задачи эксплуатации зданий
Чтобы объект был надежным и долговечным недостаточно только правильно провести строительство, но также важно чтобы грамотно и в соответствии действующих регламентов осуществлялась эксплуатация жилых зданий и сооружений или строений другого предназначения. Поэтому сразу после того, как произошел ввод в эксплуатацию здания должна быть организована инженерная эксплуатация, в основные задачи которой входит обеспечение:
- безотказного функционирования постройки согласно его прямого назначения;
- поддержания технологических характеристик на весь срок эксплуатации здания;
- должного уровня безопасности строений и комфорта пребывающих в них людей;
- безаварийного функционирования коммуникаций и инженерно-технических систем;
- благоприятного внутреннего микроклимата: влажности воздуха, температуры и других факторов;
- безукоризненного состояния объекта и придомовой территории, как того требуют действующие санитарно-гигиенические нормы.
Если правильно организовать техническое содержание зданий, то это позволит обеспечить не только бесперебойную работоспособность всех инженерных систем, но также существенно продлить эксплуатационный период строительных объектов.
Что включает в себя эксплуатация зданий, состав и правила проведения эксплуатационных работ
Безопасность эксплуатации зданий напрямую зависит от того, насколько правильно и качественно выполняется их техническое обслуживание.
Процессы эксплуатации строительных объектов подразумевают выполнение ряда работ, которые условно разделяются на три основные группы:
- санитарное содержание. Включает работы по уборке помещений и придомовой территории, сбору и вывозу твердых отходов, обслуживанию и промывке канализации, водостоков и мусоропроводов, обрезку деревьев и уход за элементами озеленения;
- техническое обслуживание. Технический регламент предусматривает проведение ответственными лицами плановых осмотров конструкций и функционирующего в здании инженерного оборудования на предмет соответствия действующим нормам и стандартам, результаты которых записываются в журнал. Кроме этого в группу входит обеспечение в помещениях благоприятной среды для пребывания людей, соблюдение норм пожарной безопасности, содержание в надлежащем состоянии помещений, фасадов, крышных конструкций и других конструктивных элементов, обслуживание и наладка коммуникаций, газового, вентиляционного, санитарно-технического и другого оборудования, подготовка зданий к осенне-зимнему сезону;
- ремонтные работы, направленные на устранение возникших в ходе эксплуатации сооружения дефектов, восстановление изношенных конструктивных элементов. В данную группу входит текущий и капитальный ремонт, а также аварийно-восстановительные работы, если в таковых возникнет необходимость.
Также правила эксплуатации зданий на протяжении всего эксплуатационного срока предусматривают строгое соблюдение требований безопасности охраны труда, реконструкцию и модернизацию инженерных систем, оперативное устранение возникших неполадок, постоянное взаимодействие со сторонними организациями, помощь которых требуется в обеспечении качественного сервиса.
Кроме стандартных мероприятий техническая эксплуатация производственных зданий, общественных и жилых сооружений также включает административные процедуры. К их числу относят регулярную инвентаризацию коммуникационных систем, ведение технической документации, составление и сдача отчетов, поиск решений по повышению энергоэффективности.
Требования к эксплуатации конструкций зданий подразумевают строгое следование техническим регламентам и соблюдение утвержденного графика плановых мероприятий. Только при таком подходе можно обеспечить безопасность и комфортность жильцов или работающего персонала.
Документы, регулирующие эксплуатацию зданий
Система эксплуатации административных зданий, промышленных и других объектов четко регламентирована нормативно-правовыми актами:
- градостроительный кодекс РФ;
- СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов». Основные положения»;
- ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
- ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- ФЗ № 184 «О техническом регулировании;
- ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Это основные документы, регламентирующие техническое обслуживание зданий. Кроме этого могут действовать и другие в зависимости от типа и назначения объекта. Например, если объектом выступает газовая котельная, то нормативная эксплуатация промышленных зданий осуществляется в соответствии ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».
Кто отвечает за безопасную эксплуатацию
Для ведения эксплуатационного контроля собственниками объектов назначается ответственный специалист – инженер по эксплуатации зданий. По поводу квалификации такого специалиста конкретных указаний техрегламент не дает, но ввиду возлагаемых функций и повышенной ответственности очевидным фактом являет то, что такую должность занимать может только профессиональный специалист с профильным образованием.
Управление эксплуатацией
Современные объекты и сооружения – это достаточно сложные объекты с инженерным и техническим оснащением. Управление эксплуатации зданий состоит из следующих направлений, которые должна выполнять служба эксплуатации:
- техэксплуатация: обслуживание и ремонт инженерных систем, удаление отходов, уборка и другие мероприятия;
- организация размещения подразделений и персонала для производственных и административных объектов, контроль за выполнением бытовых услуг для жилых объектов;
- организация охраны окружающей среды, благоустройства придомовой территории, культурного досуга жильцов или работников;
- обеспечение охраны объекта и контроль за доступом в помещения.
Любые возникшие нарушения в ходе эксплуатации сразу же должны устраняться. Для их своевременного обнаружения инструкция подразумевает диагностику и технический контроль, для проведения которого при необходимости должны привлекаться профильные службы.
Заключение
С появлением инноваций в реконструкции городской застройки система технической эксплуатации является необходимой для полноценного функционирования зданий. Если соблюдать порядок эксплуатации и действовать в соответствии технических регламентов, то можно с минимальными затратами обеспечить долговечность и надежность зданий, а также комфортную жизнедеятельность человека.
Эксплуатация котельных и энергообъектов – наш подход
Принципиальная разница между эксплуатацией и техническим обслуживанием котельных заключается в том, что эксплуатация подразумевает организацию и поддержание работоспособности энергообъектов, в том числе котельных, на ежедневном уровне, при этом техническое обслуживание проводится в строго регламентируемый срок.
>
Независимо от того, работает ли ваша котельная или другой инженерный объект без обслуживающего персонала или требуется наличие операторов и тд, важно понимать, что без правильной эксплуатации он долго работать не будет.
Для организации грамотной эксплуатации котельных и комплексных инженерных объектов мы, основываясь на нашем опыте, рекомендуем проводить следующие действия:
1. Определить требуемое количество обслуживающего персонала (операторы, начальник котельной, слесари, лаборанты и тд) и график работы. Для каждого работника организуется место для отдыха и приема пищи.
2. Определить зоны ответственности для каждого из работников и в соответствии с Российским законодательством провести аттестацию работников. Помимо аттестации в области промышленной безопасности согласно требованиям Ростехнадзора сотрудники должны быть аттестованы в области охраны труда, иметь пожарно-технический минимум, регулярно проходить диспансеризацию.
3. Для каждого из представителей профессий обслуживающего персонала разработать должностную инструкцию на основе требований Российского законодательства и регламента работы энергообъекта. Провести первичный инструктаж и инструктаж на рабочем месте. В первую очередь требуется выявить риски и возможные опасности на рабочем месте.
4. Разработать инструкции по эксплуатации объекта, минимальный набор которых включает в себя:
-Инструкция по запуску и остановке объекта
-Инструкция по действию в аварийных ситуациях
-Положение о газовой службе (для ОПО (опасных производственных объектов), работающих на природном газе)
-Требования к организации рабочих мест и поддержания их в должном порядке
Здесь следует понимать, что реальное требуемое количество инструкций гораздо больше. Например, для котельных, мы, как правило, разрабатываем инструкции по переходу на летний/зимний режим работы, по опрессовке и промывке трубопроводов, по переходу на резервное топливо, по переводу режима работы гвс с паровых котлов на водогрейные и тд.
Все сотрудники должны быть ознакомлены с данными документами и уметь ими пользоваться.
5. В соответствии с должностными обязанностями и требованиями по безопасности труда РФ для каждого сотрудника определить набор СИЗ (средства индивидуальной защиты). Минимальное, что должно быть:
-Рабочая спецодежда
-Рукавицы, перчатки
-Защитные очки
6. В котельной или другом инженерном объекте выделить место для хранения необходимого набора инструментов для проведения всех требуемых работ.
7. Совместно с инженером ПТО и руководителем службы эксплуатации разработать регулярность необходимых проверок работы оборудования:
— частота и параметры анализов на качество воды (исходной, питательной, котловой и тд)
-проверка показаний манометров, термометров
— проверка показаний счетчиков-расходомеров
— контроль состояния газового оборудования
-периодичность обходы трасс
- Частота и параметры анализов на качество воды (исходной, питательной, котловой и тд)
- Проверка показаний манометров, термометров
- Проверка показаний счетчиков-расходомеров
- Контроль состояния газового оборудования
- Периодичность обходы трасс
В соответствие с данным регламентом заводятся оперативные журналы, куда вносятся данные показания на регулярной основе. Помимо этого заводятся журнал ремонтных работ, регистрации аварий, журнал по техническому обслуживанию, журнал дефектов и тд.
8. Провести аудит работы оборудования, сделать первичную дефектовку и разработать план действий по приведению оборудования в базовое состояние (оборудование чисто, смазано и работает в соответствие с паспортными данными). Аудит делается не только оборудования, но и проектной документации, программного обеспечения, производственных помещений.
Для показывающих приборов в соответствие с проектной документацией определить минимальный и максимальный пределы и сделать визуальной контроль.
Для критических параметров оборудования, которые следует измерять с требуемой периодичностью, определить минимальный и максимальный пределы и сделать визуальной контроль.
Для движущихся деталей, требующих смазки разработать карту смазки и периодичность ее проведения
9. Определить алгоритмы поиска неисправностей и анализ уже совершившихся поломок.
10. Наладить взаимоотношения со службой технического обслуживания и разграничить зоны ответственности.
11. Организовать систему диспетчеризации и удаленного доступа, по возможности интегрировать диспетчеризацию с существующей общей диспетчеризацией объекта.
В данной статье приведено лишь общее описание того, как мы организовываем эксплуатацию котельных и прочих инженерных объектов. Как видите, эксплуатация опасных производственных объектов технически и организационно сложная работа, требующая большого количества времени и обученных кадров. Поэтому, в большинстве случаев, выгодно отдать данный вид деятельности на аутсорсинг и заниматься непосредственно основным бизнесом. Обращайтесь!
Эксплуатация и обслуживание в чем разница
Под технической эксплуатацией понимается стадия жизненного цикла объекта, на которой реализуется, поддерживается и восстанавливается его качество (работоспособное состояние). Техническая эксплуатация инженерного оборудования зданий и сооружений заключается в обеспечении надежной, безопасной и безаварийной работы всех элементов инженерного оборудования зданий и сооружений и бесперебойном снабжении их теплом, холодной, горячей водой и воздухом.
Техническая эксплуатация включает в себя:
управление:
а) организацию эксплуатации;
б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
в) все виды работы с нанимателями и арендаторами;
техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт;
санитарное содержание:
а) уборка мест общего пользования;
б) уборка придомовой территории;
в) уход за зелеными насаждениями.
Грамотная эксплуатация обеспечивается проведением организационных и технических мероприятий. Организационные мероприятия включают в себя разработку необходимых стандартов предприятия, правил технической эксплуатации инженерного оборудования, положений о проведении текущих и капитальных ремонтов, положений об ответственности за эксплуатацию инженерного оборудования.
Для обеспечения эксплуатации инженерного оборудования в эксплуатирующей организации должна быть в наличии техническая документация длительного хранения и документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия.
В состав технической документации длительного хранения входят:
— план участка в масштабе 1:1000 — 1:2000 с жилыми и общественными зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
— проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждое здание;
— акты приемки зданий от строительных организаций;
— акты технического состояния зданий;
— схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, мусороудаления, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;
— паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
— паспорта лифтового хозяйства;
— паспорта на каждый жилой дом, квартиру, общественное здание и земельный участок;
— исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Техническая документация длительного хранения корректируется по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции.
В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
— сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
— акты технических осмотров;
— журналы заявок жителей;
— протоколы измерения сопротивления электросетей;
— протоколы измерения вентиляции.
В технические мероприятия входят техническое обслуживание и ремонт. Под техническим обслуживанием понимается комплекс операций или операция по поддержанию работоспособности или исправности объекта при использовании его по назначению. Ремонт — это комплекс операций или операция по восстановлению исправности или работоспособности объекта и восстановлению ресурса изделия или его составных частей.
Техническое обслуживание включает работы по контролю за состоянием инженерного оборудования, поддержанию его исправности, работоспособности, в наладке и регулировании инженерных систем. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, в результате которых выявляются неисправности и причины их появления, уточняются объемы работ по текущему ремонту и дается общая оценка технического состояния здания.
Различают следующие виды плановых осмотров инженерного оборудования зданий:
— общие, в процессе которых проводится осмотр инженерного оборудования в целом;
— частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов инженерного оборудования.
Общие осмотры проводятся 2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (внеплановые) осмотры.
Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных тепловых пунктов и бойлерных проводится по местным нормам в установленном порядке. Обслуживание насосов отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления проводится ежедневно слесарями-сантехниками и электромонтерами организаций по обслуживанию.
Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации оборудования зданий, которые могут привести к нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены в требуемые сроки. Трещины и неисправности в дымоходах и газоходах, которые могут вызвать отравление дымовыми газами и угрожают пожарной безопасности здания, устраняются в течение 1 суток с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления. Течи в водопроводных кранах и кранах сливных бачков при унитазах, неисправности мусоропровода ликвидируются в течение 1 суток. Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения и центрального отопления должны устраняться незамедлительно. Неисправности приборов учета ликвидируются в течение 5 суток.