Дизайн под ключ 2023 – 2024: что такое под ключ и сопровождение ремонта
В этой статье мы расскажем, как сделать дизайн квартиры под ключ с ремонтом, подробно остановимся на том, что входит в дизайн-проект, что представляет собой сопровождение ремонта, авторский надзор за строительством и ремонтом и какие еще услуги помогут сэкономить время и ресурсы заказчика и получить интерьер своей мечты с минимальными усилиями.
Качественный дизайн интерьера под ключ – это результат кропотливой работы профессионалов: дизайнеров, планировщиков, инженеров, комплектовщиков, строителей, технических специалистов и менеджеров, которые согласуют их действия между собой и с пожеланиями заказчика. Это сложный многоуровневый процесс, но в результат порой превосходит ожидания. Посмотрите фото интерьеров, созданных нашей студией, и найдите идеи для вдохновения!
�� Смотреть интерьеры ��
Дизайн квартир под ключ, ремонт под ключ и дизайн-проект под ключ — самые популярные услуги при покупке жилья премиум-класса. Владельцы элитной недвижимости предъявляют высокие требования к удобству, эргономике и качеству отделки и хотят видеть в интерьере необычные дизайнерские решения.
Понятие «дизайн под ключ» включает в себя не только разработку дизайна или дизайн-проекта, но и сопровождение ремонта до того момента, когда отделка будет полностью закончена и заказчик сможет переехать в новый дом. Существуют разные варианты сопровождения в зависимости от того, насколько глубоко вы хотите погружаться в процесс и готовы ли оплатить услуги специалистов, которые решат все технические и организационные вопросы за вас.
Если требуется сделать легкий косметический ремонт, можно обойтись своими силами или нанять бригаду по рекомендации знакомых или на основании отзывов в сети. В этом случае понятие «ремонт под ключ» подразумевает реализацию ваших собственных идей так, как их понимают строители. Но если говорить о серьезных переделках, в особенности если речь идет об отделке объекта премиум-класса, то здесь необходима помощь профессионалов, много лет специализирующихся в этой области.
Авторский надзор
Авторский надзор — это комплекс мероприятий, осуществляемый для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации. Авторский надзор предполагает плановое посещение объекта дизайнером для уточнения деталей проекта, а также решение вопросов по проектной документации, возникающих у заказчика.
Почему возникает необходимость в надзоре?
Свой дом за городом — мечта многих горожан, живущих в крупных мегаполисах. Преимущества такого жилья очевидны: комфорт, безопасность, автономная инфраструктура, зеленая зона, свежий воздух. Естественно, что и требования к дому весьма высоки — он должен быть уютным, красивым и долговечным.
Чтобы они решались не в ущерб задуманному дизайнером и утвержденному заказчиком проекту, необходимо осуществление авторского надзора, что дает определенные гарантии получения хорошего результата. Современный интерьер — это комплекс дизайнерских решений. Изменение одного элемента может привести к дисбалансу задуманного дизайнером пространства. Цель авторского сопровождения дизайн-проекта — связать идею и исполнение.
Контроль хода работ позволяет
Избежать некачественного выполнения ответственных этапов
Избежать перерасхода строительных и отделочных материалов
Избежать удорожания всего проекта
Внести корректировки в процессе воплощения проекта
Авторский надзор — гарантия качества ремонта
Авторский надзор гарантирует реализацию проекта именно в том виде, в каком он был спроектирован, изменен или дополнен его автором, как стороной, имеющей комплексное представление обо всем проектном решении в целом и его деталях. Авторский надзор (сопровождение) в дизайне интерьера — это контроль дизайнера за ходом реализации дизайн-проекта для обеспечения соответствия выполняемых работ заложенным в проект решениям. Являясь автором дизайн-проекта — разработанной концепции, стилевого решения, проработанных деталей, конструктивных и цветовых решений, только он может изменять или корректировать, не нарушая гармоничной связи всех элементов проекта.
Авторский надзор включает следующие услуги
Плановое, не реже 3-х раз в месяц посещение объекта
Необходимое корректирование и дополнение рабочей документации
Подбор, закупка и контроль поставки отделочных и декоративных материалов на объект
Консультации заказчика по любым вопросам, связанным с ремонтом
Юлия Семенцова
Своим клиентам мы всегда советуем воспользоваться услугой авторского надзора, так как это позволяет нашим архитекторам-дизайнерам контролировать все этапы ремонта вплоть до момента сдачи объекта в эксплуатацию.
Стоимость авторского надзора
Услуги авторского надзора можно заказать после создания дизайна интерьера.
| Объект | Цена |
|---|---|
| до 120 м² | 1200 ₽/м² |
| 120-250 м² | 1100 ₽/м² |
| от 250 м² | 1050 ₽/м² |
| Объект | Цена |
|---|---|
| до 120 м² | 1950 ₽/м² |
| 120-250 м² | 1850 ₽/м² |
| от 250 м² | 1750 ₽/м² |
За один выезд признается выезд дизайнера по одному адресу. Продолжительность одного выезда — не более 4 (четырех) часов. Превышение времени более чем на 15 минут тарифицируется как следующий выезд. В день возможно не более 2 (двух) выездов. Указанная стоимость авторского надзора предполагает поездки дизайнера на объект, расположенный в пределах МКАД. Стоимость авторского надзора для объектов, расположенных за МКАД, рассчитывается с коэффициентом +15% к стоимости за каждые 10 км удаления объекта от МКАД.
О нашей студии дизайна
Дизайн интерьера от компании «Вира‑АртСтрой»
«Вира-АртСтрой» — это компания полного цикла, имеющая более чем 20-летний опыт работы в сфере дизайна и ремонта. Наши специалисты обеспечивают не только профессиональное проектирование интерьера, но и качественное выполнение ремонта с авторским сопровождением дизайнера.
В нашей компании осуществлением авторского надзора занимаются авторы проектов — дипломированные дизайнеры интерьера с многолетним опытом работы.
Лучшие дизайнеры Москвы работают для Вас. Познакомьтесь с нашей командой.
Фиксированные сроки проектирования
Фиксированные цены проектирования
Подбор материалов, оборудования и мебели для каждого проекта в полном объеме
Возможность возврата денег, потраченных на проектирование
Гарантированный великолепный результат ремонтных работ
Частые вопросы об авторском надзоре
Авторский надзор за ремонтом — это плановые выезды дизайнера и автора проекта на объект на протяжении всего периода выполнения ремонтных работ. Специалист следит за тем, чтобы реальные строительные, архитектурно-стилистические и технологические решения соответствовали заявленным в проектной документации.
Это необходимо, чтобы высокие требования к помещению (мы делаем так, чтобы квартира, дом или офис были не только безопасными и долговечными, но и уютными) реализовывались без ущерба дизайнерским решениям. Ведь изменение одного элемента может привести к дисгармонии. Задумка и реализация должны соответствовать друг другу, для этого выполняют надзор.
Интерьер в современном доме — это комплекс взаимосвязанных дизайнерских решений. Чтобы полученный результат соответствовал ожиданиям заказчика, «Вира-АртСтрой» предлагает услугу «Авторский надзор за выполнением ремонта». Специалист регулярно выезжает на объект, что позволяет избежать таких неприятностей, как простои, некачественное выполнение работ, удорожание проекта и перерасход материалов. Если в ходе ремонта обнаруживается, что нужны корректировки, их легко выполнить.
Капитальный ремонт предполагает замену всех изношенных и устаревших элементов, изменение параметров помещения и перепланировку. По сути, это перерождение дома или квартиры, поэтому к процессу нужно подойти тщательно. Дизайнер проектирует обновлённое помещение до малейших деталей, предлагает комплексное решение.
Авторский надзор в этом случае позволяет поэтапно контролировать реализацию проекта, чтобы выполненные работы в точности соответствовали разработанной концепции. Плановые посещения объекта, внесение изменений в документацию, подбор отделочных материалов, закупка мебели и предметов декора — вот гарантия отличного результата.
В случае сопровождения ремонта автор проекта:
- посещает объект не менее трёх раз в месяц;
- корректирует и вносит дополнения в рабочую документацию;
- подбирает, закупает и контролирует поставки отделочных материалов;
- выбирает мебель, свет и предметы декора;
- поддерживает связь с заказчиком и консультирует по всем вопросам, касающимся ремонта.
Это позволяет контролировать все работы вплоть до сдачи жилья в эксплуатацию.
Эти понятия часто путают. Объясним, чем они отличаются.
Под авторским надзором подразумевается контроль специалиста, который подготовил проектную документацию, за её соблюдением при строительстве или проведении ремонта. Дизайнер следит, чтобы решения, обозначенные в рабочей документации, были реализованы в точности как задумывалось.
Строительный надзор — это контроль за тем, соответствуют ли выполняемые работы требованиям технических регламентов, плану земельного участка (если речь о частном доме), нормативным инженерным решениям, нормам законодательства.
Стоимость авторского надзора от компании «Вира-АртСтрой» определяется площадью объекта и авторством проекта. Мы предлагаем надзор за реализацией как собственных дизайн-проектов, так и проектов других дизайнерских студий. За весь период ремонтных работ надзор за реализацией проекта площадью до 120 м² обойдётся в 1200 рублей за метр квадратный (наш проект) или 1950 рублей за метр квадратный (другой проект). Ознакомиться с полным прайсом можно в таблице выше.
Что входит в авторский надзор дизайнера?
Авторский надзор дизайнера представляет собой целый комплекс работ, часто невидимых для заказчика. Типичный для Москвы авторский надзор — это 2–4 выезда дизайнера на объект в месяц. Средняя цена колеблется от 30 до 60 тысяч рублей в месяц и около 300–400 тысяч рублей за весь проект, если брать трехкомнатную квартиру средних размеров.
Константин Щербаков Генеральный директор бюро интерьеров «Icon Interiors»
Что входит в авторский надзор дизайнера?
В крупных компаниях авторский надзор могут поручить как главному архитектору проекта, так и отдельно взятому специалисту, который контролирует реализацию дизайн-плана. При этом эта профессия не сопоставима с прорабом и имеет совершенно другие функции: критическую оценку, точную сверку со схемами и планами, а также контроль уже после выполнения работ и корректировки, а не контроль в процессе.
Проект бюро интерьеров «Icon Interiors»
В Москве, как правило, дизайнеры профессионально и качественно предоставляют услугу авторского надзора. Но факт в том, что не у всех фирм она в принципе есть. Если вы хотите получить ремонт с минимумом хлопот, нужно сразу узнавать про эту услугу и ее формат.
«Icon Interiors»: Даже лучшие работники в процессе строительства или ремонта помещения время от времени допускают ошибки, которые существенно меняют концепцию интерьера. Иногда это мелочь, которую можно скорректировать за полчаса без лишних затрат, иногда нужна переработка концепции под новые реалии. Но обычно это переделывание с взиманием средств из резервного фонда.
Устранение этих недостатков требует от клиента дополнительных затрат времени и денег. Самое главное, что их наличие обычно не заметно на первый взгляд, но в итоге оно может повлиять на конструктивные особенности, срок службы, эксплуатационный комфорт. Из-за этого переезд откладывается на неопределенный срок, что очень неудобно для всех.
Проект бюро интерьеров «Icon Interiors»
Без должных навыков сложно отследить точное соответствие выполненной работы оригинальному проекту. Дизайнеры используют множество новых материалов, инновационных идей отделки, эксклюзивных решений, и другой человек может быть не в курсе событий.
«Icon Interiors»: Осуществляя авторский надзор, начиная с черновой стадии реализации проекта и заканчивая отделкой, дизайнер проверяет каждый слой отделки и декорирования, каждый этап, и в итоге ремонт проходит без хлопот. Часто бывает, что дизайнер выезжает на объект в пятницу-субботу, а в понедельник выдает полный список корректировок для мастеров.
Проект бюро интерьеров «Icon Interiors»
Авторский надзор: что включено?
Первый шаг включает в себя понимание требований клиента посредством детального обсуждения. Авторский надзор может включать разные типы услуг, и важно, чтобы каждая из них была оговорена заранее:
- количественная и качественная оценка поступающих материалов отделки и мебели. Выбраковка, дозаказ, подписи на всех накладных документах, а также сам факт организации транспортировки, подъема на этаж
- квалификационная дооценка бюджета проекта. Она очень нужна во время форс-мажоров, когда нужно срочно купить другой диван, вторую люстру или что-то еще. Кто-то должен принять решение, как и что тратить
- различная последовательность операций, гарантий и обязанностей, предлагаемых дизайнером при контроле за выполнением работ по отделке. Обычно это стандартный чек-лист по каждому пункту и 5-балльная шкала качества (или ее разговорный аналог). По факту дизайнер просто сверяет технологии и качество выполненной работы. Но также бывает, что дизайнер должен обсудить множество эксклюзивных деталей отделки с мастерами даже до начала работы
- предложение и изучение всех возможных решений, если речь идет о незапланированном ремонте или реконструкции. Например, если вы передумали присоединять лоджию
- подготовка и представление технико-экономического обоснования для дополнительных/исключающих решений, который предлагаются мастерами. Часто бывает, что отделочники предлагают что-то сделать по-своему. Кто будет решать, подходит ли вам такой вариант или нет?
- предоставление различных вариантов преодоления различных административных процедур. Обычно для квартиры это только согласование перепланировки, но для крупных проектов здесь может быть большое количество разрешений, подписанных регламентов и т.п.
- процедуры коммуникации между мастерами, доставщиками, девелоперами, поставщиками, любыми дополнительными специалистами, уборщиками, заказчиком и его семьей
Полный проект и эскизный, и как к ним относится авторский надзор?
Любой ремонтный и строительный проект имеет огромные проектные чертежи, которые должны быть подготовлены до выполнения работ на месте. Любые ошибки должны быть предварительно проверены перед его реализацией. Такое раннее представление чертежей помогает избежать задержки проекта. Чертежи являются основой, по которой осуществляется детальная оценка, заготовка материалов и работа на объекте.
Проект бюро интерьеров «Icon Interiors»
Изначально готовятся эскизные проекты, на которых будет показана дизайн-схема. Это дает представление о расположении различных пространств внутри и стиле дизайна интерьера. Общий внешний вид проекта тоже отражаются на эскизном проекте.
Эскизный проект — это веха, когда клиент соглашается с определенными принципами и соглашениями. После окончания этой стадии последует контрактное предложение, которое перейдет к следующему этапу оценки стоимости и сроков реализации проекта, подготовка всей технической документации.
Авторский надзор в дизайне интерьера
Авторский надзор в дизайне интерьера – это контроль дизайнером процесса ремонтно-строительных работ в строящемся или уже построенном помещении, чтобы проследить за точностью реализации дизайн-проекта, автором которого является. Можно сказать, что дизайнер будет следить за тем, все ли перегородки установлены на нужных местах, правильно ли использованы отделочные материалы, уложен ли паркет в соответствии с проектом. Грубо говоря, проследить, чтобы выключатель был установлен в 50 см от пола и был желтого цвета.
Необходимость авторского надзора
На этапе подписания договора по надзору, заказчик должен понимать, чем отличается авторский надзор от технического, дизайнер от инженера или прораба, в чем заключается контроль за соблюдением технологических процессов (то есть контроль качества работ) и контроль соответствия проекту. Надзор необходим для решения текущих вопросов при ремонте, которые не могли быть учтены на стадии создания дизайн-проекта. Так как автор проекта точно имеет представление о будущем интерьере, он оперативно сможет подобрать альтернативные варианты, например, в ситуациях, когда предусмотренные проектом отделочные материалы и мебель сняты с производства. По согласованию с заказчиком заказать устраивающие по цене и качеству варианты, которые не выбиваются из общей концепции интерьера. Без авторского надзора реализовать задуманное бывает очень сложно.
Цели и задачи авторского надзора
Цель авторского надзора – соблюдение требований рабочей документации в дизайне интерьера, контроль правильности выполнения всех эскизных решений.
Организация такого контроля позволяет исключить риски отступления от проектной и сметной документации, снизить вероятность нецелевого расходования денежных средств. Наблюдая за работой строителей, контролируя сроки поставки и качество товаров, дизайнер экономит время, деньги и нервы заказчику.
Авторский надзор – это именно контроль соответствия проекту, а вовсе не контроль качества работ.
Состав авторского надзора дизайнера интерьера
Все требования, касаемые авторского надзора на объекте, детально прописываются в документах на строительство. Авторский надзор дизайнера включает пункты:
- Контроля над правильной реализацией проекта со стороны строительной организации;
- Еженедельное регулярное посещение дизайнером возводимого объекта продолжительностью не менее 2х часов;
- Внесения корректив, связанных с необходимостью оперативных доработок, возникших в ходе ремонта объекта. Такая необходимость может возникнуть по результатам демонтажа старых конструкций, элементов коммуникаций, электропроводки и т.д.;
- Поддержания двухсторонней рабочей связи с руководителем строительной бригады, и с заказчиком;
- Информирование собственника объекта о темпе строительных работ, возникающих трудностях и способах их устранения;
- Подбор отделочных материалов, проверка качества, приобретение элементов декорирования;
- Переговоры с поставщиками материалов и строительных приспособлений, заключение дополнительных договоров и соглашений, приобретение мебели и необходимых средств коммуникации;
- Организация логистических перевозок материалов, оборудования до объекта по поручениям заказчика работ;
- Контроль сроков поставок приобретённого строительного сырья, наличия сертификатов качества на продукцию;
- Регулярные оперативные контакты с поставщиками, решение спорных вопросов;
- Замена бракованной продукции, ведение претензионной работы.
Дизайнер осуществляет авторский надзор, тем самым высвобождая заказчика от необходимости контролирования хода работ на предмет соответствия их дизайн-проекту.
В услуги авторского надзора не входит:
- Контроль соблюдения строительных технологий. Данный вопрос является сферой ответственности прораба строительной компании;
- Контроль проведения и приёмка скрытых работ;
- Выборочная проверка смонтированных конструкций стен, ниш, укладка плитки, линолеума, ламината и т.д.;
- Контроль исполнения денежных транзакций третьим лицам в соответствие с условиями заключенных договоров;
- Анализ цен на закупаемую строительную и отделочную продукцию.
Цена авторского надзора дизайн-проекта может отличаться в зависимости от нескольких факторов. Наиболее весомыми являются географическое положение и общая площадь ремонтируемого помещения.
Этапы реализации авторского надзора
Договор на авторский надзор дизайна интерьера может составляться на начальном этапе проектирования. Качественная работа подразумевает под собой анализ исходных смет, сроки поставки материалов согласно заключенных договоров, а также планомерный контроль всех работ, проводимых на объекте. Обязанности по авторскому надзору устанавливаются согласно пунктам договорных отношений.
Как сотрудничать с дизайнером
Если у вас есть огромное желание лучше понимать, в чем заключается работа дизайнера интерьера и как с ним сотрудничать, предлагаем бесплатно познакомиться с этой профессией на онлайн-практикуме по дизайну интерьера. Регистрируйтесь на онлайн-практикум по ссылке прямо сейчас
Порядок ведения учётного журнала
Заказчик объекта вправе принимать решение о том, вести журнал авторского надзора или нет. Форма журнала произвольная. Комплектатор интерьеров самостоятельно принимает решение о периодичности заполнения и форме отражения данных в журнале. Обязательными требованиями являются прошнуровка и нумеровка всех листов.
Журнал в обязательном порядке должен отражать дату посещения объекта и замечания, выявленные в ходе наблюдения.
Стоимость услуг авторского надзора
Авторский надзор оплачивается в соответствие с условиями заключенного договора с заказчиком объекта. Постоянный контроль хода выполнения дизайн-проекта является популярной услугой, позволяющей добиться высокого качества ведения строительных работ. Экспертный контроль со стороны дизайнера позволяет уйти от рисков ошибок, сэкономить денежные средства, высвободить время.
Авторское сопровождение представляет собой комплекс технических мер, позволяющих постоянно наблюдать над реализацией проекта. Стоимость услуг прямого разработчика составляет от 40 000 рублей и выше, при этом дизайнер выезжает на объект 2 раза в неделю и наблюдает за ходом работ минимум три часа. Общая стоимость услуги зависит от географической удалённости объекта от центра города, сложности технических работ и общей площади ремонтируемого помещения. Услуги «под ключ» включают в себя весь комплекс мероприятий, начиная от оценки экспертно-сметной документации и заканчивая процедурой сдачи объекта в эксплуатацию.
Авторский надзор может выполняться при реализации дизайн-проекта интерьера, монтажных работах, в отношении сметной документации и договоров по закупкам материалов, приспособлений, оборудования и инженерных систем.
Система контроля зарекомендовала себя при строительстве и ремонте, при декорировании помещения, в целом при реализации дизайн-проекта интерьера.