Что означают аббревиатуры МАП и ГАП в коммерческой недвижимости?
Коммерческая недвижимость должна давать прибыль, быстрее окупаться, для этого арендодатели устанавливают на нее определенную цену. Но арендатор также должен зарабатывать и не будет платить больше реальной стоимости объекта. Поэтому обе стороны перед заключением сделки анализируют ряд показателей, одни из важных — МАП и ГАП, расшифровываемые как месячный и годовой арендный поток. Разбираемся в понятиях.
Месячный и годовой арендный поток
МАП и ГАП позволяют определить прибыль и окупаемость объекта. При продаже или сдаче в аренду коммерческой недвижимости эти показатели указываются в описании. Они обозначают текущую арендную плату, если объект уже сдается или ориентировочную для недвижимости, не сдаваемой в аренду.
Например, при арендной ставке в 300 тыс. руб. МАП равен такой же сумме. Для определения ГАП умножаем месячный поток на 12 и получаем 3600000 руб.
Влияние на рыночную стоимость
Зная МАП, можно определить примерную рыночную стоимость коммерческой недвижимости, для этого месячный поток умножают на 100. В нашем случае 300000х100=30 млн. руб. Конечно, это условное значение, не учитывающее множество нюансов, но, как показывает практика, реальные значения не сильно отличаются от расчетной величины.
Определение окупаемости
Показатели арендных потоков помогут вычислить примерную окупаемость объекта, но здесь важно правильно посчитать затраты, что не всегда точно удается сделать, по крайней мере, сразу после покупки объекта. Однако столкнувшись с реалиями и со временем определившись с расходами на коммунальные услуги, с оплатой за аренду земельного участка, с величиной налогов, затрат на содержание и ремонт можно с большей точностью посчитать окупаемость, исходя из значений арендных потоков.
Таким образом, МАП и ГАП параметры нужные, при правильном использовании дают возможность определить важные экономические показатели.
МАП и ГАП в нежилой недвижимости: определение
В описании выставленной на продажу или сдающейся в аренду коммерческой недвижимости в описании часто можно встретить такие показатели, как МАП и ГАП. Разбираемся, что это такое.
МАП и ГАП: расшифровка
МАП расшифровывается как месячный арендный поток. Это количество денег, которое платят владельцу арендаторы отдельных площадей объекта в месяц. Если арендатор у коммерческого объекта один, то сумма, которую он платит владельцу в месяц – это и есть МАП. Если арендаторов несколько, МАП составляет сумму их месячной платы за аренду. Если коммерческая недвижимость уже сдается в аренду во время ее продажи, продавец указывает фактический МАП – сколько он получает с арендаторов каждый месяц. Если объект совсем новый и ни разу не сдавался в аренду, то МАП называется по примерной рыночной стоимости площадей, которые можно сдать.
ГАП – годовой арендный поток. Означает то же самое, что и МАП, только в год. Вычисляется просто: МАП, умноженный на 12 месяцев.
как рассчитать окупаемость недвижимости
Как не попасть в просак при покупке недвижимости.
Мы как агенство занимаемся продажей офисной недвижимости . мы специализируемся на продаже коммерческой недвижимости, здания, офисы, особняки, торговые площади. Мы не предлагаем аренду, мы специализируемся на продаже Подробнее
Продажа нежилого помещения на Кожевнической улице
Агенство Телус продало нежилое помещение на Кожевнической улице . Площадь помещения 560 кв.м. Подробнее
Продажа зданий на Большой Почтовой улице
Продан объект коммерческой недвижимости, расположен на Большой Почтовой улице ,общей площадью 2700 кв.м. Подробнее
Терминология
Собрали для вас словарь терминов рынка коммерческой недвижимости. Здесь вы всегда сможете найти любое определение или освежить свои знания.
Если вы хотите поделиться своими знаниями со всем рынком, присылайте информацию на электронную почту data@m2data.net
- Пользовательское соглашение
- Политика конфиденциальности
- Обработка персональных данных
- API
ООО "М2ДАТА" ИНН — 7751181040 ОГРН — 1207700187089 Юридический адрес: 108811, город Москва, км Киевское шоссе 22-й (п. Московский), двлд. 4 стр. 2, блок Г, этаж 2, 375Г, офис R2/BV2/502.
ООО «М2ДАТА» является правообладателем программы для ЭВМ «Платформа по коммерческой недвижимости М2ДАТА» (свидетельство № 2022660780), аккредитовано Минцифры России (решение № АО-20220314-3814244127-3 от 15.03.2022).
© 2023 m2data, Inc. Все права защищены
- Карта сайта: m2data
- Карта сайта: Компании
- Карта сайта: Здания 1
- Карта сайта: Здания 2
- Карта сайта: Коворкинги
- Карта сайта: Подборки зданий 1
- Карта сайта: Подборки зданий 2
- Карта сайта: Подборки аренда
- Карта сайта: Подборки аренда офиса
- Карта сайта: Подборки аренда ПСН
- Карта сайта: Подборки продажа
- Карта сайта: Подборки продажа офиса
- Карта сайта: Подборки продажа ПСН
- Карта сайта: Журнал
Это помогает нам делать ваш пользовательский опыт лучше, а сайт удобнее. 😉
При этом мы очень внимательно относимся к персональным данным. Если вы даете согласие на использование cookie, нажмите на кнопку. Подробнее про cookie можно почитать на Wiki.
\u041f\u0435\u0440\u0432\u044b\u0439 \u044d\u0442\u0430\u043f. \u042e\u0440\u0438\u0441\u0442 \u0443\u0441\u0442\u043d\u043e \u043a\u043e\u043d\u0441\u0443\u043b\u044c\u0442\u0438\u0440\u0443\u0435\u0442 \u0437\u0430\u043a\u0430\u0437\u0447\u0438\u043a\u0430 \u043f\u043e \u043f\u0440\u0435\u0434\u0441\u0442\u043e\u044f\u0449\u0435\u0439 \u0441\u0434\u0435\u043b\u043a\u0435 \u043a\u0443\u043f\u043b\u0438-\u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436\u0438 \u0438\u043b\u0438 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438, \u043e\u0431\u0441\u0443\u0436\u0434\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f \u043f\u0440\u0435\u0434\u0432\u0430\u0440\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u043e\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u044e\u0440\u0438\u0434\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438\u0445 \u0443\u0441\u043b\u0443\u0433. \n
\u0412\u0442\u043e\u0440\u043e\u0439 \u044d\u0442\u0430\u043f. \u041f\u0440\u0430\u0432\u043e\u0432\u0430\u044f \u044d\u043a\u0441\u043f\u0435\u0440\u0442\u0438\u0437\u0430 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u043e\u0432, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0435 \u0442\u0440\u0435\u0431\u0443\u044e\u0442\u0441\u044f \u0434\u043b\u044f \u0437\u0430\u043a\u043b\u044e\u0447\u0435\u043d\u0438\u044f \u0441\u0434\u0435\u043b\u043a\u0438. \u041f\u0440\u043e\u0432\u0435\u0440\u043a\u0430 \u044e\u0440\u0438\u0434\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0439 \u0447\u0438\u0441\u0442\u043e\u0442\u044b \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u0430. \u0421\u043e\u0433\u043b\u0430\u0441\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0435 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0430 \u043a\u0443\u043f\u043b\u0438-\u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436\u0438, \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b \u0432 \u0438\u043d\u0442\u0435\u0440\u0435\u0441\u0430\u0445 \u0437\u0430\u043a\u0430\u0437\u0447\u0438\u043a\u0430. \u0421\u043e\u043f\u0440\u043e\u0432\u043e\u0436\u0434\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0434\u0443\u0440\u044b \u043f\u043e\u0434\u043f\u0438\u0441\u0430\u043d\u0438\u044f \u0438 \u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0430\u0446\u0438\u0438 \u043f\u0440\u0430\u0432\u0430 \u0438\u043b\u0438 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0430. \u0423\u0441\u043b\u0443\u0433\u0430 \u043e\u043a\u0430\u0437\u044b\u0432\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f \u0443\u0434\u0430\u043b\u0435\u043d\u043d\u043e, \u0431\u0435\u0437 \u0432\u044b\u0435\u0437\u0434\u0430 \u044e\u0440\u0438\u0441\u0442\u0430 \u043d\u0430 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u044b \u0438\u043b\u0438 \u043f\u043e\u0434\u043f\u0438\u0441\u0430\u043d\u0438\u0435. \n «>,<"id":"lawyer_rent_contract","title":"\u0414\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b","description":"\n
\u041f\u0435\u0440\u0432\u044b\u0439 \u044d\u0442\u0430\u043f. \u0417\u0430\u043a\u0430\u0437\u0447\u0438\u043a \u0441\u043e\u043e\u0431\u0449\u0430\u0435\u0442 \u044e\u0440\u0438\u0441\u0442\u0443 \u043f\u043e\u0436\u0435\u043b\u0430\u043d\u0438\u044f, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0435 \u043d\u0435\u043e\u0431\u0445\u043e\u0434\u0438\u043c\u043e \u0443\u0447\u0435\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0435, \u0434\u0435\u0442\u0430\u043b\u0438 \u0431\u0443\u0434\u0443\u0449\u0435\u0439 \u0441\u0434\u0435\u043b\u043a\u0438. \n
\u0412\u0442\u043e\u0440\u043e\u0439 \u044d\u0442\u0430\u043f. \u042e\u0440\u0438\u0441\u0442 \u0440\u0430\u0437\u0440\u0430\u0431\u0430\u0442\u044b\u0432\u0430\u0435\u0442 \u0448\u0430\u0431\u043b\u043e\u043d \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0430 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b \u0441 \u0443\u0447\u0435\u0442\u043e\u043c \u0438\u043d\u0442\u0435\u0440\u0435\u0441\u043e\u0432 \u0438 \u043f\u043e\u0436\u0435\u043b\u0430\u043d\u0438\u0439 \u0437\u0430\u043a\u0430\u0437\u0447\u0438\u043a\u0430, \u043f\u0435\u0440\u0435\u0434\u0430\u0435\u0442 \u0440\u0435\u0437\u0443\u043b\u044c\u0442\u0430\u0442 \u0438 \u0432\u043d\u043e\u0441\u0438\u0442 \u043f\u0440\u0430\u0432\u043a\u0438 \u043f\u043e \u0443\u043a\u0430\u0437\u0430\u043d\u0438\u044e \u0437\u0430\u043a\u0430\u0437\u0447\u0438\u043a\u0430. \u0414\u0430\u043b\u044c\u043d\u0435\u0439\u0448\u0435\u0435 \u0441\u043e\u043f\u0440\u043e\u0432\u043e\u0436\u0434\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0434\u0443\u0440\u044b \u0441\u043e\u0433\u043b\u0430\u0441\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0430 \u0441 \u043a\u043e\u043d\u0442\u0440\u0430\u0433\u0435\u043d\u0442\u043e\u043c \u0438 \u0437\u0430\u043a\u043b\u044e\u0447\u0435\u043d\u0438\u044f \u0441\u0434\u0435\u043b\u043a\u0438 \u0437\u0430\u043a\u0430\u0437\u0447\u0438\u043a \u043e\u0441\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u043b\u044f\u0435\u0442 \u0441\u0430\u043c\u043e\u0441\u0442\u043e\u044f\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e. \n «>,<"id":"lawyer_sale_contract","title":"\u0414\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440 \u043a\u0443\u043f\u043b\u0438-\u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436\u0438","description":"\n
\u041f\u0435\u0440\u0432\u044b\u0439 \u044d\u0442\u0430\u043f. \u0417\u0430\u043a\u0430\u0437\u0447\u0438\u043a \u0441\u043e\u043e\u0431\u0449\u0430\u0435\u0442 \u044e\u0440\u0438\u0441\u0442\u0443 \u043f\u043e\u0436\u0435\u043b\u0430\u043d\u0438\u044f, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0435 \u043d\u0435\u043e\u0431\u0445\u043e\u0434\u0438\u043c\u043e \u0443\u0447\u0435\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0435, \u0434\u0435\u0442\u0430\u043b\u0438 \u0431\u0443\u0434\u0443\u0449\u0435\u0439 \u0441\u0434\u0435\u043b\u043a\u0438. \n
\u0412\u0442\u043e\u0440\u043e\u0439 \u044d\u0442\u0430\u043f. \u042e\u0440\u0438\u0441\u0442 \u0440\u0430\u0437\u0440\u0430\u0431\u0430\u0442\u044b\u0432\u0430\u0435\u0442 \u0448\u0430\u0431\u043b\u043e\u043d \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0430 \u043a\u0443\u043f\u043b\u0438-\u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436\u0438 \u0441 \u0443\u0447\u0435\u0442\u043e\u043c \u0438\u043d\u0442\u0435\u0440\u0435\u0441\u043e\u0432 \u0438 \u043f\u043e\u0436\u0435\u043b\u0430\u043d\u0438\u0439 \u0437\u0430\u043a\u0430\u0437\u0447\u0438\u043a\u0430, \u043f\u0435\u0440\u0435\u0434\u0430\u0435\u0442 \u0440\u0435\u0437\u0443\u043b\u044c\u0442\u0430\u0442 \u0438 \u0432\u043d\u043e\u0441\u0438\u0442 \u043f\u0440\u0430\u0432\u043a\u0438 \u043f\u043e \u0443\u043a\u0430\u0437\u0430\u043d\u0438\u044e \u0437\u0430\u043a\u0430\u0437\u0447\u0438\u043a\u0430. \u0414\u0430\u043b\u044c\u043d\u0435\u0439\u0448\u0435\u0435 \u0441\u043e\u043f\u0440\u043e\u0432\u043e\u0436\u0434\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0434\u0443\u0440\u044b \u0441\u043e\u0433\u043b\u0430\u0441\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0430 \u0441 \u043a\u043e\u043d\u0442\u0440\u0430\u0433\u0435\u043d\u0442\u043e\u043c \u0438 \u0437\u0430\u043a\u043b\u044e\u0447\u0435\u043d\u0438\u044f \u0441\u0434\u0435\u043b\u043a\u0438 \u0437\u0430\u043a\u0430\u0437\u0447\u0438\u043a \u043e\u0441\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u043b\u044f\u0435\u0442 \u0441\u0430\u043c\u043e\u0441\u0442\u043e\u044f\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e. \n «>,<"id":"lawyer_service_agreement","title":"\u0410\u0433\u0435\u043d\u0442\u0441\u043a\u0438\u0439 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\/\u0414\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440 \u043e\u043a\u0430\u0437\u0430\u043d\u0438\u044f \u0443\u0441\u043b\u0443\u0433","description":"\n
\u041f\u0435\u0440\u0432\u044b\u0439 \u044d\u0442\u0430\u043f. \u0417\u0430\u043a\u0430\u0437\u0447\u0438\u043a \u0441\u043e\u043e\u0431\u0449\u0430\u0435\u0442 \u044e\u0440\u0438\u0441\u0442\u0443 \u043f\u043e\u0436\u0435\u043b\u0430\u043d\u0438\u044f, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0435 \u043d\u0435\u043e\u0431\u0445\u043e\u0434\u0438\u043c\u043e \u0443\u0447\u0435\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0435, \u0434\u0435\u0442\u0430\u043b\u0438 \u0431\u0443\u0434\u0443\u0449\u0435\u0439 \u0441\u0434\u0435\u043b\u043a\u0438. \n
Вы пользуетесь устаревшей версией браузера. Данная версия браузера не поддерживает многие современные технологии, из-за чего страницы отображаются некорректно, а главное — на сайте могут работать не все функции.
Рекомендуем установить Google Chrome — современный, быстрый и безопасный браузер.